Köpa bostad i Marbella: Steg-för-steg-guide för förstagångsköpare

Marbella har inte bara utsetts till Europas bästa resmål för 2024, utan har också blivit ett av de främsta områdena för bostadsköp. Känd för sin lyxiga livsstil, fantastiska stränder och solsken året runt, attraherar Marbella både dem som söker hög livskvalitet och goda investeringsmöjligheter.

Senaste trender visar en stark ökning i efterfrågan, särskilt från internationella köpare som lockas av Marbellas stabila marknad och skattemässiga fördelar. Med sin potential för värdestegring erbjuder ett ägande här inte bara ekonomiska vinster, utan också en förstklassig livsstilsupplevelse.

Att förstå Marbellas unika fastighetsmarknad är dock avgörande för att fatta välgrundade beslut och maximera din investering.

Utforska fastighetsmarknaden i Marbella

Innan du börjar din sökning är det viktigt att bekanta dig med Marbellas olika områden, som alla erbjuder unika bekvämligheter, fastighetstyper och atmosfärer. Till exempel:

  • Puerto Banús: Känd för sin marina, lyxiga shopping och nattliv.
  • Golden Mile: Hem till några av regionens mest exklusiva och högklassiga fastigheter.
  • Nueva Andalucía: Kallas “Golfdalen,” perfekt för golf- och friluftsälskare.
  • Sierra Blanca: Ett exklusivt inhägnat område med panoramautsikt och nära till Golden Mile.
  • La Zagaleta: Känd för ultra-lyxiga egendomar och privata faciliteter.

Att förstå variationen av fastigheter—strandvillor, moderna lägenheter, egendomar med bergsutsikt—hjälper dig att hitta den typ som passar dina behov bäst. Marknadskännedom är avgörande för att göra ett klokt val.

Homerun Brokers listing Villa Elba, located frontline to Los Naranjos Golf course in Nueva Andalucía
Homerun Brokers Villa Elba, belägen med frontlinje mot Los Naranjos golfbana i Nueva Andalucía.

Fastställ din budget och tillgängliga finansieringslösningar

Sätt en realistisk budget som tar hänsyn till inte bara fastighetens pris utan även skatter, juridiska avgifter och löpande underhållskostnader. Utländska köpare i Marbella har flera finansieringsalternativ, inklusive bolån från spanska banker, som ofta täcker upp till 70 % av fastighetens värde. Viktiga kostnader inkluderar:

  • Överlåtelseskatt (ITP): Varierar mellan 8–10 %, beroende på fastighetens värde.
  • Notarie- och juridiska avgifter: Kan uppgå till ytterligare 1–2 %.
  • Återkommande skatter: Inkluderar lokal fastighetsskatt (IBI), som varierar mellan kommunerna.

Anlita en lokal fastighetsmäklare

Att arbeta med en välrenommerad och erfaren fastighetsmäklare är avgörande för att navigera Marbellas konkurrenskraftiga marknad. En lokal mäklare kan erbjuda tillgång till fastigheter som inte finns ute på öppna marknaden, ge insikter om prisutvecklingar och guida dig genom hela köpprocessen.

Se till att din mäklare är registrerad och väl insatt i de juridiska och administrativa aspekterna, särskilt när det gäller utländska köpare. Deras kunskap är ovärderlig för att säkra den bästa fastigheten till rätt pris och för att koppla ihop dig med de bästa advokaterna och bolåneförmedlarna, vilket ger dig trygghet under hela köpet.

Hos Homerun Brokers har vi flera talangfulla mäklare som finns tillgängliga för att hjälpa dig genom hela köpprocesse. Se temet här.

Homerun Brokers team, including Sales, Rentals, Marketing, Administration and Homerun Developments
Homerun Brokers team — inklusive försäljning, uthyrning, marknadsföring, administration och Homerun Developments

Genomgång och analys av marknadsdata

Att navigera den juridiska processen i Spanien kräver noggrann due diligence. Det är avgörande att anlita en lokal advokat, särskilt för att erhålla ditt NIE (Número de Identificación de Extranjeros), ett skatte-ID som krävs för fastighetsköp. Viktiga steg i due diligence-processen inkluderar:

  • Juridiska kontroller: Din advokat bör bekräfta att fastigheten inte har några utestående skulder, inteckningar eller rättsliga tvister.
  • Samfällighetsavgifter och stadsplanering: Advokaten bör även kontrollera eventuella samfällighetsavgifter och planerade byggprojekt som kan påverka fastighetens värde.
  • Marknadsinsikter: Att konsultera marknadsrapporter eller samarbeta med din mäklare för att förstå senaste prisutvecklingen och hyresavkastningen hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut. En noggrann due diligence säkerställer att din investering är trygg och fri från dolda risker, vilket ger dig en smidig köpupplevelse. Vi samarbetar med de bästa juristerna på kusten och hjälper dig gärna att komma i kontakt med dem.

Fastighetsvisning och val av bostad

Efter att ha gjort din research och fastställt din budget är det dags att börja titta på fastigheter. Oavsett om det är personligt eller via digital visning bör du tänka på följande:

  • Fastighetens kvalitet: Kontrollera byggnadens stabilitet, vattentryck och ytbehandlingar.
  • Lägets fördelar: Bedöm närheten till bekvämligheter som skolor, kommunikation och fritidsaktiviteter.
  • Säsongsanpassning: Avgör om fastigheten passar dina behov för säsongsboende eller året runt.
  • Investeringspotential: Ta hänsyn till efterfrågan på uthyrning och långsiktig återförsäljningspotential, eftersom dessa faktorer kan variera mellan områden.

Förbered en checklista för att vägleda dina visningar och säkerställa att fastigheten uppfyller både dina livsstils- och investeringsförväntningar.

Budgivning och prisförhandling

När du hittar den idealiska fastigheten är det dags att lämna ett bud. I Marbella förväntas generellt en förhandlingsmarginal på cirka 5–10 % under utgångspriset, även om detta kan variera beroende på marknadsläget. Efter att priset har överenskommits skriver du under ett reservationsavtal och betalar en handpenning på cirka 10 % för att reservera fastigheten medan de juridiska kontrollerna genomförs. Denna handpenning säkrar inte bara ditt intresse utan formaliserar också din avsikt att fullfölja köpet.

Signering av reservationsavtal

Reservationsavtalet är ett förhandsavtal som fastställer villkoren för köpet. Det inkluderar betalning av en reservationsavgift och specificerar eventuella påföljder om någon av parterna drar sig ur. Se till att din advokat granskar alla avtalsvillkor och säkerställer att alla juridiska aspekter är i ordning och att båda parter förstår överenskommelsen innan ni går vidare till de slutgiltiga stegen.

Matias and Ermira in Homerun Brokers head office on the Golden Mile
Matias och Ermira i Homerun Brokers head huvudkontor i Golden Mile

Trygga finansiering och färdigställa bolåneprocessen

Om finansiering behövs bör du samarbeta med en bank som är van vid utländska köpare samt en erfaren bolåneförmedlare. Spanska banker kräver vanligtvis dokument som inkomstbevis, kontoutdrag och en värderingsrapport. Pålitliga bolåneinstitut för icke-residenta inkluderar BBVA, Banco Santander och Sabadell, som är kända för att hantera internationella kunder. Slutför dina bolåneavtal innan den slutgiltiga ägaröverföringen för att säkerställa att allt är klart inför avslutsprocessen. Vi finns här för att hjälpa dig och kan koppla ihop dig med en av de bästa bolåneförmedlarna.

Slutgiltigt köpeavtal hos notarie

I Spanien slutförs fastighetsaffärer inför en notarie, som binder det slutgiltiga kontraktet, kallat Escritura. Notarien säkerställer att båda parter förstår avtalet, som undertecknas i deras närvaro, tillsammans med din advokat och säljaren. Vid detta tillfälle överförs äganderätten officiellt, och när alla avgifter är betalda får du nycklarna till ditt nya hem. Notarieavgifterna ligger vanligtvis mellan 0,1 och 0,5 % av fastighetens värde.

Steg efter köpet

Efter att köpet är slutfört återstår några viktiga steg för att fullborda ägandet:

  • Fastighetsregistret: Registrera fastigheten hos Registro de la Propiedad.
  • Anslutning av tjänster och skatter: Överför abonnemang för el, vatten och andra tjänster samt ordna betalningar för den lokala fastighetsskatten (IBI).
  • Fastighetsförvaltning: Om du är icke-resident eller planerar att hyra ut säsongsvis kan det vara klokt att anlita ett förvaltningsföretag för underhåll, hyresgästadministration och samordning av lokala tjänster.
  • Hemförsäkring: Se också till att teckna en hemförsäkring för att skydda din investering.

Är du redo att starta processen?

Att köpa ett hem i Marbella är mer än bara ett köp — det är en investering i en lyxig livsstil och en väg till ekonomisk tillväxt. Marbellas starka attraktionskraft för internationella köpare, fördelaktiga skattevillkor och stadiga värdeökning gör staden till en av Europas mest eftertraktade destinationer.

Även om processen att köpa fastighet här består av många steg, kan du med rätt stöd — från kunniga mäklare, jurister och rådgivare — navigera genom varje fas smidigt och tryggt.

Hos Homerun Brokers finns vi här för att guida dig genom varje steg. Oavsett om du letar efter en familjeretreat, ett semesterhem eller en långsiktig investering, är det avgörande att välja rätt mäklarfirma. Oavsett om du väljer oss eller en annan välrenommerad aktör, ger erfarna experter vid din sida dig möjligheten att fatta välgrundade beslut som stämmer överens med din livsstil och dina ekonomiska mål.