Eftersom vi vill ligga steget före har vi genomfört noggrann forskning och konstaterat att Marbellas fastighetsmarknad 2024 fortsätter att uppleva stark tillväxt. Fastighetspriserna har stadigt ökat, med en betydande uppgång sedan pandemins slut. Denna tillväxtkurva tyder på att fastighetspriserna i Marbella fortfarande har potential att nå sina historiska toppnivåer, vilket skapar en gynnsam möjlighet för investerare och bostadsköpare.
En viktig aspekt av den aktuella marknaden är att fastighetspriserna, även om de ökar, fortfarande ligger under toppnivåerna från 2008. Rapporter från 2023 visade att priserna i Malaga-provinsen, som omfattar Marbella, låg ungefär en fjärdedel under sin högsta nivå under boomåret 2008. Detta antyder potential för fortsatt tillväxt, samtidigt som det finns ett betydande gap kvar för att nå dessa historiska toppnivåer, även när man justerar för nuvarande inflation.
Renoverad andalusisk villa i La Quintas berg, såld av Homerun Brokers.
I Andalusien, som inkluderar Marbella och Costa del Sol, steg priserna med 8,9 % under 2022. Spanska regeringens data från 2023 visar att denna trend fortsätter, där Andalusien upplevde en år-för-år-ökning på 9,5 %, och Malaga-provinsen, som omfattar Marbella, noterade en imponerande ökning på 15 %. Själva Marbella har registrerat genomsnittliga prisökningar på 20 % jämfört med föregående år, vilket markerar några av de största ökningar i landet.
”Medan många andra länder och städer har haft det tufft med höga räntor och hög inflation, har Marbella klarat sig stabilt igenom det. Marknaden är lika stark som den var 2019.”
Roger Försäljningschef
Utvecklande trender på Marbellas fastighetsmarknad: Kontantköp, hållbar tillväxt och förändrade köparpreferenser
Vi har sett en förändring i sättet att köpa fastigheter i Marbella, vilket speglar en bredare trend på marknaden. En ökning av kontantköp är tydlig, vilket minskar beroendet av bolån. Denna trend är avgörande för att upprätthålla en balanserad nivå av bolåneskuld på marknaden. Ett exempel på detta är att bolåneansökningar i Malaga-provinsen i november 2022 var betydligt lägre jämfört med boomåren, trots en liknande volym av fastighetsförsäljningar.
En annan viktig faktor för Marbellas fastighetsmarknads stabilitet är den kontrollerade tillförseln av nya fastigheter på marknaden. Nya uppgifter från arkitekter i Malaga-provinsen visar en hälsosam ökning av godkännanden för nya bygglov. Detta stadiga flöde av nybyggda fastigheter indikerar en marknad som växer hållbart, och undviker fallgroparna med överdriven spekulation och snabb, okontrollerad utveckling.
Vi har också observerat en betydande tillväxt på Marbellas hyresmarknad under de senaste åren. Med den höga efterfrågan på långtidsuthyrning i området, särskilt från familjer som flyttar från olika delar av Europa, har hyresnivåerna ökat markant. Många familjer väljer att hyra först med avsikten att senare köpa fastighet, påverkade av faktorer som Marbellas utmärkta internationella skolor och möjligheter till distansarbete. Den lyxiga livsstilen och Marbellas natursköna miljö har också bidragit till att området blivit hem för några av Spaniens dyraste hyresfastigheter. Därmed framstår Marbella som en lukrativ investeringsmöjlighet för hyresfastigheter.
I Marbella är efterfrågan på fastigheter fortsatt stark, även om vi har noterat att köparpreferenser förändras. Efterfrågan på villor prissatta mellan en och tre miljoner euro har minskat något på grund av stigande räntor och högre bolånekostnader. Detta har lett till ökat intresse för lyxiga lägenheter, takvåningar och radhus i prisklassen €500 000–€1 000 000, särskilt nyrenoverade objekt. Marknaden för ultralyxiga villor, med priser över €3 500 000, fortsätter att blomstra och visar motståndskraft mot ekonomiska förändringar.
Marbellas främsta områden, som Golden Mile och Sierra Blanca, har sett årliga prisökningar på cirka 25 %, med ännu högre ökningar på 32 % i områden som Zagaleta och La Quinta. Utanför dessa högprofilerade lägen upplever den bredare Marbellamarknaden mer måttlig och stabil tillväxt. I lugnare områden som San Pedro och Elvira/Cabopino ligger år-för-år-prisökningarna närmare det regionala genomsnittet, cirka 16 % respektive 10 %.
Den globala trenden att föredra utomhusytor, maximera fritiden och omfamna distansarbete, som fick fart under pandemin, visar inga tecken på att avta. Denna förändring stöds ytterligare lokalt av tillväxten inom högteknologisektorn i närliggande Malaga, särskilt med Googles flytt av sitt cybersäkerhetskontor till staden, vilket har lett till ett inflöde av teknikproffs till Costa del Sol-regionen.
Faktorer som driver Marbellas attraktionskraft
Turism- och hotellsektorn i Marbella fortsätter att blomstra, vilket framgår av höga beläggningsnivåer på hotellen. Denna bestående attraktionskraft för internationella turister stärks ytterligare genom utvecklingen av betydande lyxhotellsprojekt. En sådan tillväxt inom hotellsektorn indikerar en stark och sund ekonomi, vilket befäster Marbellas status som en lyxig semesterort.
Under 2024 förväntas Marbellas fastighetsmarknad dra nytta av viktiga satsningar inom hotell- och turismsektorn. Centrala projekt inkluderar öppnandet av femstjärniga Kimpton Los Monteros Marbella av IHG, byggandet av ett Four Seasons-resort i Río Real och Las Dunas Club (W Hotel) i Los Monteros. Dessa projekt visar på starkt investerarförtroende för Marbella som lyxdestination och kommer sannolikt att påverka fastighetsmarknaden positivt genom att locka välbärgade besökare och köpare till området.
Marbellas attraktionskraft begränsas inte enbart till turister. Området har sett ett ökat intresse från internationella köpare, särskilt från norra Europa. Den lokala befolkningen, med en betydande andel invånare från utlandet, speglar denna internationella lockelse. Dessutom drar den blomstrande tekniksektorn i närliggande Malaga, med stora företag som Oracle, EY och Google, till sig en professionell arbetskraft som värderar Marbellas livsstil. Denna globala attraktionskraft ger en buffert mot kortsiktiga ekonomiska svängningar, såsom ränteförändringar, och säkerställer en mer stabil värdetillväxt i denna premiumlokation.
År 2023 utsågs Málaga till världens bästa stad att leva och arbeta i, enligt en undersökning av InterNations, världens största globala nätverk för expats. Slutsatsen baserades på en omfattande enkät med över 12 000 expats från 177 nationaliteter bosatta i 181 länder. Undersökningen bedömde städer utifrån faktorer som livskvalitet, enkelhet att etablera sig, personlig ekonomi, balans mellan arbete och fritid samt lokal vänlighet.
Málaga utmärkte sig för sin harmoniska blandning av rik kulturarv, moderna bekvämligheter, inbjudande medelhavsklimat och en mångsidig, dynamisk ekonomi. Staden fick särskild beröm för sin vänliga atmosfär, utmärkta klimat och väder samt sitt engagemang för en balanserad livsstil med gott om fritids- och sociala möjligheter.
Pinares Hills i Málaga är ett nytt projekt med 13 lyxvillor, exklusivt sålda av Homerun Brokers – kontakta oss för mer information!
Denna erkännande gynnar i hög grad Marbellas fastighetsmarknad, tack vare stadens strategiska läge inom Málaga-provinsen och dess nära närhet till Málaga. Denna närhet gör att Marbella kan dra nytta av Málagas växande popularitet, vilket ytterligare stärker stadens position som en eftertraktad plats för fastighetsköp.
Lokala myndigheter har spelat en viktig roll i att främja Marbella som en året-runt-destination. Deras insatser har gett resultat och gjort Marbella till ett attraktivt val för både familjer och yrkesverksamma. Stadens förmåga att erbjuda hög livskvalitet, i kombination med närheten till tekniknav i Málaga, bidrar avsevärt till dess attraktionskraft.
Marbellas framtid inom fastigheter ser lovande ut med det snart godkända nya master town plan, känt som PGOM. Denna plan utgör en vägkarta för hållbar stadsutveckling och fokuserar på att skapa en ”trädgårdsstad” och en ”15-minutersstad” där invånarna kan nå grundläggande tjänster inom en kort promenad. Denna strategi för stadsplanering syftar till att förbättra livskvaliteten och främja miljömässig hållbarhet.
Lås upp investeringspotentialen
Att investera på Marbellas fastighetsmarknad kan vara mycket fördelaktigt, särskilt med tanke på den starka tillväxten och regionens bestående attraktionskraft som en lyxdestination. Här är några insikter om den potentiella avkastningen på investeringar (ROI) för den som överväger att investera i denna marknad:
Stark kapitaltillväxt: Marbella har konsekvent visat stor potential för kapitaltillväxt. Fastighetspriserna har stadigt ökat, och denna trend förväntas fortsätta, särskilt i prime-lägen och lyxsegment. Detta innebär att investerare kan räkna med en betydande värdeökning på sina fastigheter över tid.
Höga hyresavkastningar: Hyresmarknaden i Marbella är livlig, drivet av hög efterfrågan på både långtids- och korttidsuthyrning. Denna efterfrågan drivs av Marbellas popularitet som turistdestination och som en föredragen plats för expats, särskilt från norra Europa. Fastigheter i prime-lägen eller nära turistattraktioner kan ge betydande hyresintäkter, vilket bidrar till en gynnsam ROI.
Mångsidiga investeringsmöjligheter: Marbella erbjuder en rad olika fastighetstyper för investering, från lyxvillor och takvåningar till mer prisvärda lägenheter och radhus. Denna mångfald gör det möjligt för investerare att välja fastigheter som passar deras budget och investeringsstrategi.
Påverkan av hotell- och turismprojekt: Pågående och kommande lyxhotellsprojekt i Marbella, såsom öppnandet av exklusiva hotell och resorts, kommer sannolikt att öka områdets attraktionskraft och fastighetsvärden, vilket potentiellt kan ge högre avkastning för fastighetsinvesterare.
Stabila marknadsförhållanden: Marbellas fastighetsmarknad är känd för sin stabilitet, delvis tack vare den kontrollerade tillförseln av nya fastigheter och områdets attraktionskraft för en bred internationell kundkrets. Denna stabilitet minskar investeringsrisken och kan leda till mer förutsägbara avkastningar.
Skatteaspekter: Investerare bör vara medvetna om spanska fastighetsskatter och eventuella skattekonsekvenser i sitt hemland. Effektiv skatteplanering kan maximera nettovinsten från fastighetsinvesteringar i Marbella.
Långsiktig tillväxtpotential: Med Marbellas strategiska läge nära Málaga, den växande tekniksektorn och stadens utveckling som en hållbar och året-runt-destination, är den långsiktiga tillväxtpotentialen för fastighetsinvesteringar i regionen lovande.
”Jag tror att just nu är en av de bästa tiderna att investera. Baserat på vad många experter på den globala marknaden säger, vet vi att räntorna vanligtvis sjunker under en period som denna. Genom att vara först på tåget innan andra köpare kommer in på marknaden och konkurrerar om samma fastigheter som du är intresserad av, har du sannolikt större fördel av att investera nu.”
Roger Försäljningschef
Sammanfattningsvis erbjuder Marbellas fastighetsmarknad en attraktiv möjlighet för investerare, med potential för både kapitaltillväxt och höga hyresavkastningar. Precis som vid alla investeringar är det avgörande att göra noggrann research och ta hänsyn till faktorer som läge, typ av fastighet, marknadstrender och skattekonsekvenser för att maximera avkastningen.
På Homerun Brokers är vi engagerade i att vägleda dig genom denna process, och säkerställa att dina investeringsbeslut är välgrundade och anpassade efter dina specifika mål.
