Att köpa en fastighet är alltid en spännande milstolpe. Men det är också en process fylld av dolda kostnader, oväntade regionala skillnader i skatter samt juridiska och administrativa avgifter. En tydlig förståelse för dessa extra utgifter är avgörande när du överväger ett fastighetsköp i Spanien. Homerun Brokers hjälper dig att planera din budget på ett effektivt sätt och säkerställer en smidig köpprocess utan ekonomiska överraskningar. Låt oss avslöja hemligheterna!

Mängden skatter vid fastighetsköp varierar över hela Spanien. Siffrorna skiljer sig avsevärt beroende på om fastigheten är nybyggd eller en begagnad försäljning.

Skatter vid köp av befintliga bostäder

För redan befintliga bostäder beror överlåtelseskatten (ITP) på regionen och ligger vanligtvis mellan 6 % och 11 % av köpesumman. Här är en regional uppdelning:

• Madrid eller Comunidad Valenciana: 6 %
• Andalusien: 7 % till 10 %
• Katalonien: Upp till 11 %
• Marbella (2025): 7 % för redan befintliga bostäder som köps från privatpersoner
• (Denna skatt måste betalas inom 30 dagar efter undertecknandet hos notarien.)

Skatter vid köp av nybyggda bostäder:

Om du köper en nybyggd fastighet ingår följande skatter:

• Mervärdesskatt (IVA / VAT): Sätts till 10 % av köpesumman för bostäder som villor och lägenheter.
• Stämpelskatt (IAJD): Beräknas som en procentandel av köpesumman och varierar mellan regioner från 0,5 % till 1,5 %. År 2025 är den i Marbella 1,2 %.

Dessa skatter betalas vid undertecknandet av köpebrevet hos notarien.

Det är viktigt att bekräfta fastighetens skatteklassificering. Nyrenoverade fastigheter som säljs av privatpersoner som agerar som utvecklare kan fortfarande omfattas av IVA och stämpelskatt istället för överlåtelseskatt (ITP).

Det bör också noteras att för VPO (spanska subventionerade bostäder), stora familjer (familias numerosas), personer med funktionsnedsättning och unga finns ofta lägre skattesatser.

Villa Alia, en nybyggd villa belägen i det gated community El Madroñal – exklusivt representerad av Homerun Brokers

Skatter vid köp av tomt för byggnation:

• Om du köper mark från ett företag betalar du moms (IVA) 21 %, tillsammans med stämpelskatt (IAJD), som vanligtvis ligger mellan 0,5 % och 1,5 %, beroende på region.

• Om du köper mark från en privatperson betalar du överlåtelseskatt (ITP), som varierar mellan de autonoma regionerna och ligger mellan 4 % och 10 %.

Registrerade advokater har ansvarsförsäkring (PI Insurance) som täcker fall av felaktig hantering eller vårdslöshet. När vi pratar om att köpa fastighet handlar det inte bara om priset och skatterna. Juridiska avgifter och finansieringskostnader bidrar också avsevärt till kostnaden för att köpa bostäder i Spanien.

Juridiska avgifter:

I Spanien är det inte obligatoriskt att anlita en advokat, men det rekommenderas starkt. Detta säkerställer att alla juridiska och administrativa krav uppfylls utan problem. En fastighetsadvokat ansvarar för:

• Juridisk undersökning (Due Diligence), genomföra en titelsökning och kontrollera att fastigheten inte har några obetalda skulder eller rättsliga problem av något slag.
• Granskning av reservationsavtal och köpeavtal.
• Juridisk, ekonomisk och skattemässig rådgivning.
• Hantering av processen för att erhålla NIE (Número de Identificación de Extranjeros) och öppna ett spanskt bankkonto.
• Samordning med notarier och andra myndigheter.
• Hantering av tjänster efter försäljning, hjälp med att ansluta el, vatten, internet m.m.
• Representation av köparen i domstol vid tvister.

Notarieavgifter:

Att underteckna köpebrevet (escritura) framför en notarie är obligatoriskt i Spanien. Avgifterna ligger mellan 600 och 1 500 € och beror till stor del på fastighetens pris och komplexitet.

Fastighetsregistreringsavgifter:

När fastigheten är din måste den officiellt registreras i ditt namn för att säkerställa ditt juridiska ägande. Avgifterna är fastställda enligt spansk lagstiftning och beror på fastighetens pris. Vanligtvis ligger de mellan 400 och 1000 €.

För köpare som planerar att finansiera fastigheten inkluderar bolånerelaterade kostnader:

Räntesatser:

Från och med april 2025 ligger bolåneräntorna för spanska invånare vanligtvis mellan 2,5 % och 3,9 %, medan icke-residenter kan få räntor mellan 2,7 % och 4,9 %, beroende på deras ekonomiska profil och bankens krav.

Låne-till-värde-förhållande (LTV):

Det genomsnittliga LTV-förhållandet i Spanien för expats och icke-residenter är upp till 70 %, vilket innebär att låntagaren måste betala en handpenning på 30 %. För bosatta köpare krävs vanligtvis en handpenning på 20 %, då LTV (loan-to-value) ofta begränsas till 80 %.

Värderingskostnader:

En värdering av fastigheten krävs för lånet och organiseras ofta av banken. Den är avgörande för att uppfylla bankens riskkriterier och säkerställa ditt bolån. Värderingsrapporten måste utfärdas av en registrerad och certifierad värderingsman eller ett värderingsföretag som är godkänt av Spaniens centralbank.
Det finns ingen officiell fast avgift. Priset börjar från 250 €, som betalas i förskott av köparen. Kostnaden för värderingen beror på fastighetens storlek, ju större fastighet, desto dyrare blir värderingen. Vissa banker täcker denna avgift. Värderingen är giltig i 6 månader från utfärdandedatumet.

Bankuppläggningsavgifter:

Vanligtvis mellan 0 % och 1 % av lånebeloppet. Vissa banker kan också kräva att du tecknar specifika produkter, såsom hem- eller livförsäkring, för att få de bästa räntorna. 
Oavsett om du köper ett semesterboende, en investeringsfastighet eller en pensionärsbostad i Spanien, innebär att skaffa ett bolån, särskilt som icke-resident, sina egna regler, krav och överväganden.

Sammanfattning

Mellan värderingen av fastigheten, notarie, registrering och tillhörande skatter rekommenderar vi som experter att avsätta ytterligare 10–12 % av fastighetens värde för att täcka skatter och avgifter, beroende på fastighetens läge, typ (nybyggd eller redan befintlig) och pris. Detta kommer ovanpå de 20–30 % som du som köpare behöver för handpenningen om du inte planerar att betala fastigheten kontant.

Kom ihåg att om du finansierar från utlandet kan växelkursfluktuationer påverka dina kostnader. Professionell rådgivning säkerställer en smidig process.

När det gäller mäklarprovisionen gäller som tumregel att säljaren betalar den i Spanien, men i vissa fall kan köparen behöva bidra. Avgifterna kan variera mellan 2 % och 10 % av försäljningspriset, men mäklare tar vanligtvis runt 6 % av försäljningspriset.
Dessutom behöver du ha i åtanke: marknadens volatilitet, löpande underhållskostnader, möjliga oegentligheter i detaljplanering, frågor kring uppehållstillstånd och skatt samt att skaffa ett NIE-nummer.

Att köpa fastighet utomlands är ett spännande äventyr, men att navigera processen i ett främmande land kan kännas överväldigande. Det kräver (och förtjänar) noggrannhet som bara expertkunskap kan ge. Genom att arbeta med pålitliga professionella som fastighetsmäklare, advokater, bolånemäklare och finansiella rådgivare kan du minska riskerna, fatta välgrundade beslut och säkerställa ett framgångsrikt fastighetsköp i Spanien. På Homerun Brokers har vi starka relationer med erfarna lokala experter och kan assistera i varje steg av processen.

Det råder ingen tvekan om att Marbella fortsätter att vara en eftertraktad destination för utländska investerare, lockade av dess lyxiga livsstil, bästa klimat i kontinentala Europa och mångsidiga investeringsmöjligheter. Boka din kostnadsfria konsultation med Homerun Brokers och få en skräddarsydd genomgång av alla associerade kostnader tillsammans med en av våra agenter. Vi hjälper dig gärna att göra din bostadsaffär smidig, stressfri och njutbar.