Att navigera den spanska bostadsmarknaden kan vara en utmaning, och fastighetsrätten är ofta komplex. En fastighetsadvokat spelar därför en ovärderlig roll. Felsteg kan annars snabbt förvandla ett bostadsköp till en dyrbar mardröm.

En kvalificerad advokat säkerställer en trygg och smidig affär genom att:

• granska kontrakt och dokument
• utföra juridisk kontroll (due diligence)
• förhandla fram bättre villkor
• ge rådgivning kring skatter och ekonomi

På så sätt skyddas dina intressen genom hela processen.

Varför juridiskt stöd är avgörande

När du köper en fastighet i Spanien är en advokat värdefull i många situationer, bland annat:

Samordning av ditt köp enligt lagen:
Spansk fastighetsrätt innehåller specifika regler och formaliteter som måste följas vid en fastighetstransaktion. En advokat säkerställer att hela processen – från det första budet till det slutliga köpebrevet – hanteras korrekt och i full överensstämmelse med spansk lag. Detta skyddar dig mot framtida juridiska problem och ger dig trygghet.

Stöd under förhandlingar:
En erfaren advokat är en stor tillgång under förhandlingar. De skyddar dina intressen och hjälper dig att få fördelaktiga villkor när det gäller pris, betalningsplaner, depositioner samt klausuler gällande reparationer eller villkor. Deras engagemang gör att du är juridiskt skyddad samtidigt som du kan uppnå bästa möjliga resultat.

Kontroll av fastigheten och juridisk granskning:
En advokat genomför en grundlig juridisk granskning för att kontrollera fastighetens registrering samt dess juridiska och ekonomiska status. Denna process förhindrar obehagliga överraskningar, såsom dolda skulder, inteckningar, obetalda samfällighetsavgifter, olagliga tillbyggnader eller andra problem. På så sätt försäkrar du dig om att fastigheten är en sund investering och undviker framtida tvister och ekonomiska förluster.

Granskning av juridiska dokument:
Spanska juridiska handlingar är ofta komplexa och detaljerade. En advokat går noggrant igenom köpeavtal, lagfarter och andra handlingar för att säkerställa att de är korrekta, tydliga och rättvisa. Advokatens expertis skyddar dina rättigheter som köpare och minskar risken för framtida konflikter.

Rådgivning om skatter och ekonomi:
Att förstå de spanska skattereglerna kan vara en utmaning, särskilt för utländska köpare. En advokat kan guida dig genom olika skatter (moms, överlåtelseskatt och stämpelskatt) och förklara skattekonsekvenser, exempelvis deklarationsplikten för tillgångar utanför Spanien (Modelo 720). Rådgivningen kan också hjälpa dig att strukturera ditt köp på ett sätt som minimerar skattebördan och säkerställer efterlevnad, vilket gör att du undviker höga böter och påföljder.

Förebyggande av bedrägerier:
En advokat kan identifiera och förhindra bedrägerier, se till att fastigheten stämmer med beskrivningen och att inga skatteproblem uppstår på grund av underdeklaration.

Kommunikation med notarier och andra yrkespersoner:
En advokat kan representera dig och ta kontakt med notarier, banker och andra relevanta parter å dina vägnar – särskilt via fullmakt. Det kan handla om att öppna bankkonto, ansöka om NIE-nummer, eller hantera ekonomiska och juridiska ärenden. På så sätt sparar du tid, slipper onödiga resor och försäkrar dig om att allt sker i enlighet med spansk lag.

Språkbarriären:
För den som inte behärskar spanska kan det vara mycket svårt att förstå juridiska dokument och facktermer. En advokat kan översätta och förklara allt så att du är fullt informerad och medveten om alla delar av köpet.

Hjälp med NIE och andra krav:
En advokat kan vägleda dig i processen att skaffa ett NIE (utlänningsidentifikationsnummer) och andra nödvändiga dokument. Det enklaste sättet är ofta att ge en lokal advokat (eller gestor, administrativ rådgivare) en notariell fullmakt så att de kan ordna det åt dig.

Därför är det viktigt att ha en fullmakt

Många klienter ordnar en fullmakt (POA) tidigt i köpprocessen. Det sparar både tid och pengar under hela bostadsaffären. Genom att skriva under en fullmakt ger du din advokat rätt att agera för din räkning under processens gång.

För det första behöver du ansöka om ett NIE-nummer, ditt livslånga identifikationsnummer i Spanien. Detta är ett krav för alla icke-spanska medborgare som vill genomföra ekonomiska aktiviteter i landet – till exempel köpa en bostad, en bil eller arbeta i Spanien. Med en fullmakt kan din advokat även godkänna och underteckna handlingar som rör köpet. Det innebär att du bara behöver resa till Spanien en gång – när du är redo att hämta nycklarna till ditt nya hem.

Det är bäst att skriva fullmakten i Spanien. Som fullmaktsgivare (den person som ger fullmakten) ska du infinna dig hos en notarie, som bekräftar din identitet och säkerställer att du förstår villkoren. Därefter utfärdar notarien en bestyrkt kopia av dokumentet, som fungerar som bevis på fullmaktens giltighet, och undertecknar det vid den spanska notarien.

En fullmakt kan även upprättas i Sverige, Storbritannien eller andra länder, men processen blir då mer utdragen och kostsam. Vår rekommendation är därför att ordna dokumentet redan under ditt första besök i Spanien, när du kommer för att titta på bostäder.

Vad är en ansvarsförsäkring för yrkesutövare?

Registrerade advokater har en ansvarsförsäkring (PI Insurance) som täcker fall av felbehandling eller vårdslöshet, juridiska kostnader, ersättningskrav och skador som orsakats av bristfällig rådgivning eller misstag. Om något skulle gå fel garanterar försäkringen att du får kompensation för ekonomiska förluster som uppstår till följd av professionell vårdslöshet, fel eller försummelser. Denna försäkring ger dig trygghet i vetskapen om att din advokat är ansvarstagande och att det finns ett extra skyddslager som säkrar din investering.

Är inte advokater dyra?

Som andel av den totala kostnaden för att köpa en bostad i Spanien är arvodet för juridiska tjänster mycket rimligt. Advokatarvoden ligger vanligtvis mellan 1 % och 2 % av bostadens köpeskilling. Detta täcker advokatens arbete med att granska affären, säkerställa en klar äganderätt och hantera de juridiska aspekterna av köpet samt att vägleda dig genom hela processen. Att försöka spara in på professionella tjänster kan i själva verket leda till betydligt större förluster.

Vad händer om du anlitar fel advokat?

Att välja en olämplig advokat kan utsätta dig för allvarliga risker, såsom:

• Oupptäckta skulder (fastighetsskatter, bolån, samfällighetsavgifter)
• Missade problem med lagfart eller äganderättstvister
• Bristfälliga förhandlingar eller ofördelaktiga villkor
• Ignorerade byggfel
• Otydliga kontrakt som leder till rättsliga tvister
• Brist på transparens och kommunikation
• Missade tidsfrister eller juridiska procedurer

Om din advokat inte lever upp till förväntningarna bör du inte tveka att söka en andra åsikt, lämna in ett klagomål till det spanska advokatsamfundet (Colegio de Abogados) eller, vid behov, överväga rättsliga åtgärder.

Slutsats

Juridiskt stöd är en av de absolut viktigaste delarna vid ett bostadsköp i Spanien. En professionell advokat ser till att dina intressen skyddas, att affären genomförs enligt lagen och att processen blir både effektiv och smidig.

Hos Homerun Brokers samarbetar vi med några av de mest pålitliga advokaterna på Costa del Sol. Tillsammans med din mäklare hjälper din advokat dig genom varje steg av bostadsköpet – så att du kan fokusera på glädjen i ditt nya hem, istället för stressen över juridiska risker.