Att välja mellan en nyproduktion och en renovering i Marbella är som att välja mellan en skräddarsydd Armani-kostym och ett vackert restaurerat vintageplagg. Den ena erbjuder felfri modernitet; den andra berättar en historia av arv och karaktär. Båda kan ge elegans, exklusivitet och stark avkastning när det görs rätt.

Hos Homerun Brokers ser vi dagligen kunder stå inför detta val. Att beställa en helt ny villa eller att förvandla en befintlig fastighet handlar om mer än bara praktiska frågor — det definierar livsstil, designpreferenser och långsiktig avkastning. Den här artikeln utforskar Marbellas mest attraktiva områden, kostnader, tidsramar och vad som verkligen skapar värde, så att du kan fatta ett välgrundat och självsäkert beslut.

Varje av Marbellas mest exklusiva områden berättar sin egen historia för investerare:

Golden Mile
Golden Mile är Marbellas mest ikoniska adress. Här är tomterna sällsynta, vilket ofta innebär ett val mellan att restaurera en klassisk villa i spansk stil eller att skapa ett helt nytt samtida mästerverk.

Sierra Blanca
Beläget ovanför staden med panoramautsikt över Medelhavet är Sierra Blanca synonymt med säkerhet och avskildhet. Strikta byggnadsregler innebär att renoveringar kräver precision, men de kan också bli oerhört givande.

Nueva Andalucía
Känd som ”Golf Valley” erbjuder området större tomter och flexiblare planlösningar. Både nyproduktioner och renoveringar frodas här, och lockar såväl familjer som investerare som söker utrymme och livsstil.

Marbella Öst
Från Cabopino till Las Chapas kombinerar Marbella Öst generösa markytor för nybyggnation med äldre villor redo för förvandling. Snabbare bygglovsprocesser gör området särskilt attraktivt för köpare med tidspress.

Sierra Blanca sedd från Puerto Banús.

Priset är ofta utgångspunkten när man jämför de två alternativen.

Nyproduktion i Marbellas mest exklusiva områden ligger vanligtvis på mellan 3 500 och 8 500+ €/m², beroende på läge.

Renoveringar innebär dels kostnaden för själva fastigheten (4 500–8 000 €/m²), dels kostnaden för renoveringsarbeten (800–2 750 €/m²), vilket ofta summerar till 5 300–10 500 €/m².

Vid första anblick kan renoveringar verka mer prisvärda, men dolda kostnader — som arkitekttjänster, tillstånd och oförutsedda strukturella utgifter — kan snabbt minska skillnaden. Nyproduktion erbjuder däremot oftast större kostnadssäkerhet genom nyckelfärdiga kontrakt.

Nyproduktion tar i regel 21–33 månader, inklusive markförvärv, planering och byggnation.

Renoveringar kan ofta färdigställas på 8–19 månader, beroende på typ av tillstånd och projektets omfattning.

I områden som Golden Mile eller Sierra Blanca är bygglovsprocessen ofta mer tidskrävande, medan Marbella Öst vanligtvis erbjuder snabbare godkännanden.

Utforska våra bostäder

Oavsett om du väljer nyproduktion eller renovering är nyckeln att möta dagens krav från lyxköpare:

Energieffektivitet: Solpaneler, aerotermisk uppvärmning och avancerad isolering kan öka värdet med upp till 10 %.

Inne–ute-livsstil: Sömlösa glaspartier från golv till tak och generösa terrasser kan höja priserna med så mycket som 15 %.

Trygghet & garantier: Nyproduktioner kommer ofta med 10-åriga strukturgarantier, vilket tilltalar köpare som vill minimera risk.

Autenticitet: Renoverade andalusiska villor med originaldetaljer - takbjälkar, kakel, smidesjärn - är fortsatt mycket attraktiva för köpare som söker genuin charm.

Lyxinvesteringar i Marbella kräver framförhållning:

Juridiska kontroller & lagfarter – för att säkerställa fullständig efterlevnad.

Val av byggentreprenör – anpassad efter terrängen (kustnära eller bergssluttning).

Finansieringsrisker – då renoveringslån ofta kan ha högre räntor.

Oförutsedda problem – som kräver en väl genomarbetad reservplan.

Nyproduktion: Standardbolån täcker vanligtvis 60–70 % belåningsgrad (LTV), med 10 % moms på förstaförsäljningsfastigheter.

Renoveringar: Vanligen 50–60 % belåningsgrad (LTV), 21 % moms på byggarbeten, samt möjlighet till momsåtervinning för EU-investerare.

Marbellas lyxfastighetsmarknad fortsätter att utvecklas och förena innovation med tradition. Dagens mest eftertraktade hem inkluderar:

• Smart hemautomation.
• Biophilic design med naturliga material och gröna inslag.
• Wellness-funktioner såsom spa, gym och pool.
• Adaptiv återanvändning som bevarar andalusiskt arv samtidigt som miljömedvetna lösningar integreras.

Att fatta rätt beslut kräver mer än bara vision – det kräver expertis och genomförande. På Homerun Brokers & Homerun Developments stöttar vi våra kunder med:

Platsval & genomförbarhetsstudier

Design- och konceptutveckling, med balans mellan modern och traditionell stil

Projektledning, inklusive bygglov, budget och tidsramar

Försäljningsstrategi & optimering av avkastning (ROI), där vi kopplar samman fastigheter med rätt köpare

Framtiden fortsätter att erbjuda spännande möjligheter – både för nyproduktioner och renoveringar:

• Marbella Öst – kustens återfödelse: Ultramoderna strandvillor (2026).
• La Reserva de Los Monteros, fas II: Miljömedvetna nyckelfärdiga projekt (2025).
• Golden Mile – konst- och kulturdistrikt: Historiska fasader integreras med modern design.

Så vilken väg är rätt för dig?

• Trygghet & garantier? → Nyproduktion.
• Frigöra dold potential? → Renovering.
• Snäva tidsramar? → Renovering kan gå snabbare.
• Designpreferens? → Nyproduktion för stilren modernitet, renovering för genuin charm.

Beslutet mellan nyproduktion och renovering i Marbella handlar lika mycket om livsstil som om siffror. Med rätt strategi blir din investering mer än en fastighet — den blir en fristad, ett statement och en spegling av din vision.

Prata med vårt team:

• Begär en skräddarsydd kostnadsanalys.
• Boka en genomförbarhetsstudie.
• Planera en privat konsultation.

Marbella i solnedgång – den perfekta bakgrunden till din framtida drömvilla, nyproduktion eller renovering.