När man investerar i fastigheter är det viktigt att ta hänsyn till faktorer som fastighetens skick, läge, infrastruktur, tillgängliga tjänster etc. Olika alternativ kan göra dina drömmar till verklighet. De senaste åren har nyproducerade bostäder blivit mer populära än äldre fastigheter.

När vi talar om nybyggnationer skiljer vi mellan att köpa ett hus ”off plan” eller ”key-ready”. Båda alternativen är attraktiva och båda har sina egna fördelar och utmaningar. Valet beror på investeringsmål, ekonomisk situation, risktolerans och andra faktorer. Denna guide kan hjälpa dig att förstå de viktigaste skillnaderna mellan off-plan- och key-ready-fastigheter och avgöra vilket alternativ som bäst passar dina behov.

• Innehållsförteckning
• 5 fördelar med nya utvecklingsprojekt
• Vad är Off-Plan-bostäder och Inflyttningsklara bostäder?
• Viktiga faktorer att överväga för att göra rätt val
• För- och nackdelar med Off-Plan-bostäder: Fördelar
• För- och nackdelar med Off-Plan-bostäder: Nackdelar
• För- och nackdelar med inflyttningsklara bostäder: Fördelar
• För- och nackdelar med inflyttningsklara bostäder: Nackdelar
• Jämförelse: Off-Plan-bostäder vs. Inflyttningsklara bostäder
• Vem bör välja off-plan-bostäder?
• Vem bör välja inflyttningsklara bostäder?
• När du köper en bostad off-plan: Våra tips
• Slutsats: Att fatta rätt beslut

Precis som på andra håll blir nyproducerade bostäder allt mer populära även på Costa del Sol, tack vare de fördelar de erbjuder.

1. Ökade fastighetsvärden
   Nybyggnation driver upp fastighetsvärden i ett område genom att locka köpare som söker moderna bekvämligheter. Förbättrad infrastruktur och gemensamma faciliteter höjer områdets attraktivitet och bidrar till stigande värden.
2. Förbättrad infrastruktur i området
   Nya bostadsområden kommer ofta med nya vägar, offentliga ytor, parker, promenadstråk med mera. Dessa förbättringar bidrar till en högre livskvalitet för de boende.
3. Tillgång till nya bekvämligheter och faciliteter
   Många nyproduktioner erbjuder gemensamma faciliteter såsom pooler, spa- och träningscenter, coworking-utrymmen med mera. Köpare har ofta möjlighet att anpassa sina bostäder med moderna planlösningar och exklusiva materialval. Dessutom byggs nya hem vanligtvis med integrerade smarta hem-funktioner.
4. Lägre underhålls- och energikostnader
   Nya bostäder byggs med energieffektiva lösningar, förbättrad isolering, moderna material och byggtekniker – vilket leder till färre reparationer, lägre underhållskostnader och minskade energiräkningar.
5. En starkare känsla av gemenskap
   Nybyggda områden präglas ofta av en stark gemenskap, med gemensamma utrymmen och planerade sociala aktiviteter som främjar kontakt och relationer mellan grannar.

Bland de mest uppskattade projekten på Costa del Sol som förmedlas av Homerun Brokers hittar du nyproduktionen du söker.
Vi representerar till exempel ett helt bostadsprojekt med 13 lyxvillor i Pinares de San Antón i Málaga – Pinares Hills. Läs mer om projektet här.

Villa Pinar i Pinares Hills, Marbella – en modern lyxvilla med havsutsikt och privat saltvattenpool.

När du köper en ny bostad är ett av de största besluten att välja mellan en off-plan-bostad och en inflyttningsklar bostad.

Off-plan-bostäder är bostäder som fortfarande är under uppbyggnad eller i planeringsfasen. Köpare förvärvar dem innan de är färdigställda – ofta till ett lägre pris – med möjlighet till viss anpassning samt flexibla betalningsplaner som erbjuds av utvecklaren.

Inflyttningsklara bostäder är helt färdigbyggda bostäder som är redo för inflyttning eller uthyrning. Dessa är vanligtvis dyrare, men köparen kan flytta in direkt efter köpet.

Sammanfattningsvis: Off-plan-bostäder är ännu inte byggda – inflyttningsklara bostäder är färdigställda och redo att användas.

• Investeringsmål – Vad är du ute efter: en långsiktig investering eller en bostad att flytta in i direkt?
• Riskbenägenhet – Känner du dig bekväm med de risker som kan uppstå i väntan på att bostaden färdigställs?
• Budget – Hur mycket har du möjlighet att betala direkt och på längre sikt?
• Anpassningsmöjligheter – Vill du kunna anpassa bostaden efter dina egna önskemål och behov?
• Marknadsläge – Är den lokala marknaden stabil eller volatil?

• Lägre priser och flexibel betalning
  Tidiga köpare drar nytta av lägre startpriser och flexibla betalningsplaner. Många utvecklare erbjuder rabatter, fri fastighetsskötsel eller anpassade handpenningar.
• Högre avkastningspotential
  Fastighetsvärdet stiger ofta i takt med att projektet närmar sig färdigställande, vilket kan ge god avkastning på investeringen.
• Möjlighet till anpassning
  Köparen kan ofta påverka planlösning, materialval och inredningsdetaljer, vilket ger ett mer personligt hem.
• Helt nya och moderna bostäder
  Off-plan-bostäder har aldrig tidigare använts och byggs med den senaste designen och tekniken.
  Enligt lag omfattas nyproduktion av flera garantier – ibland upp till 10 års byggfelsförsäkring.

• Risk för förseningar eller inställda projekt
  Köpare kan behöva vänta länge innan de kan flytta in om byggprojektet försenas eller i värsta fall ställs in.
• Utvecklarens pålitlighet
  Vissa projekt kan drabbas av ekonomiska problem eller juridiska hinder, vilket påverkar både färdigställandet och kvaliteten.
• Marknadsosäkerhet
  Fastighetspriser kan fluktuera under byggtiden, vilket kan påverka investeringsavkastningen negativt.
• Begränsad möjlighet att inspektera bostaden innan köp
  Köpare förlitar sig ofta på broschyrer och planritningar istället för att se en fysisk lägenhet eller villa.

• Omedelbar tillgång och inflyttning
  Det finns ingen väntetid, vilket passar perfekt för köpare som behöver flytta in direkt och för investerare som vill börja hyra ut och tjäna pengar omgående.
• Undviker risker med förseningar eller utvecklarproblem
  Köparen slipper osäkerheter kopplade till byggförseningar eller ekonomiska svårigheter hos byggherren.
• Kvalitetssäkring genom fysisk besiktning
  Köpare kan inspektera bostaden, bedöma kvalitet, läge och faciliteter innan köp och se exakt vad de får.
• Lättare finansiering
  Banker är oftast mer villiga att bevilja lån för färdigställda bostäder.

Villa Tiza är en inflyttningsklar bostad, belägen i ett eget inhägnat område med endast två andra hus – vilket ger privatliv i det förstklassiga läget La Quinta, Marbella.

Priserna är vanligtvis högre jämfört med off-plan-bostäder

Mindre flexibilitet i betalningsplaner från utvecklare

Begränsade möjligheter till anpassning
Köpare får det som finns tillgängligt och har färre möjligheter att göra ändringar.

Äldre byggnader
Till skillnad från nyproducerade off-plan-bostäder kan inflyttningsklara bostäder vara äldre och sakna de senaste moderniseringarna.

Tillgänglighet
Off-Plan-bostäder: Under byggnation, kräver väntetid.
Inflyttningsklara bostäder: Omedelbart tillgängliga för inflyttning.

Pris
Off-Plan-bostäder: Lägre startpriser med möjlighet till delbetalningar.
Inflyttningsklara bostäder: Högre pris på grund av färdigställande.

Investeringspotential
Off-Plan-bostäder: Högre avkastningspotential eftersom värdet ofta ökar över tid.
Inflyttningsklara bostäder: Stabil investering men långsammare värdeökning.

Anpassning
Off-Plan-bostäder: Köpare kan välja planlösning, material och ytskikt.
Inflyttningsklara bostäder: Begränsade anpassningsmöjligheter eftersom bostaden redan är färdigbyggd.

Riskfaktor
Off-Plan-bostäder: Risk för byggförseningar, utvecklarproblem eller juridiska hinder.
Inflyttningsklara bostäder: Lägre risk tack vare omedelbar tillgång till bostaden.

Besiktning
Off-Plan-bostäder: Baseras på ritningar och marknadsföringsmaterial.
Inflyttningsklara bostäder: Möjlighet att inspektera den faktiska bostaden.

Utvecklarincitament
Off-Plan-bostäder: Rabatter, flexibla betalningsplaner och extra faciliteter.
Inflyttningsklara bostäder: Färre incitament eftersom bostaden är fullt prissatt.

Finansiering och lån
Off-Plan-bostäder: Vissa banker i Spanien har striktare krav vid finansiering.
Inflyttningsklara bostäder: Lättare att få bolån för färdigställda bostäder.

Hyresintäkter
Off-Plan-bostäder: Ingen omedelbar hyresintäkt – måste vänta på färdigställande.
Inflyttningsklara bostäder: Direkt möjlighet till hyresintäkter.

Marknadsläge
Off-Plan-bostäder: Priser kan svänga innan bostaden är färdig.
Inflyttningsklara bostäder: Mer stabila och förutsägbara priser.

Köpare som söker lägre priser och flexibla betalningsalternativ.

Långsiktiga investerare som vill ha hög värdeökning över tid.

Köpare som inte behöver omedelbar tillgång till bostaden.

Köpare som vill anpassa sitt framtida hem efter egna önskemål.

• Köpare som föredrar trygghet och vill undvika risker med byggförseningar.
• Köpare som vill ha omedelbar tillgång till bostaden.
• Investerare som vill börja få hyresintäkter direkt.
• De som behöver banklån med högre sannolikhet för godkännande.

För din sinnesro och säkerhet, när du köper en fastighet på ritning rekommenderar vi:

• Kontrollera byggherrens rykte och erfarenhet som genomför projektet; ta reda på deras tidigare arbeten och tidigare kunders åsikter. Om du inte har några referenser till företaget, rekommenderar vi att du undersöker dess namn, ekonomiska status, registrering i handelsregistret och aktuella bygglov.
• Köpare har rätt att när som helst få tillgång till nödvändig dokumentation om fastigheten. Samla all information om fastigheten. Granska noggrant tomtplanerna för den plats där ditt framtida hem ska byggas. Se till att du förstår fördelningen av utrymmen och att du är överens med angivna boytor, rummens storlek, använda material med mera. Kontrollera om det finns gemensamma områden, trädgårdar och extra tjänster (portvakt, säkerhet med mera).
• En annan viktig faktor innan du köper på ritning är att känna till byggnadens specifikationer, kvaliteten på materialen som används i konstruktionen och ytbehandlingen. Kvalitetsrapporten, ett kontraktsbundet dokument, ska bifogas som bilaga till köpekontraktet. Den specificerar utförandet i alla rum och gemensamma områden i bostadsområdet.
• Du är på väg att förverkliga dina drömmar, men låt inte längtan att flytta in i ditt nya hem lura dig. Var särskilt noga med handlingarna och lös eventuella oklarheter innan du skriver under. Granska dokumenten och köpekontraktet noggrant för att säkerställa att det innehåller all nödvändig information: slutpris inklusive moms, betalningsmetod och kontonummer, byggherrens försäkring eller bankgaranti, datum för nyckelöverlämning med mera. Kontraktet innehåller en klausul som anger vilken typ av påföljd byggherren kan få vid försening i leveransen eller annan kontraktsbrott.

Både fastigheter på ritning och inflyttningsklara bostäder erbjuder goda investeringsmöjligheter, men det bästa valet beror på individuella förutsättningar, behov, preferenser och mål. Fastigheter på ritning kan ge långsiktiga vinster, möjlighet till lägre priser och anpassning, men innebär också risker och en längre väntetid.

Om du istället värdesätter säkerhet, omedelbar inflyttning och stabil hyresintäkt, är en inflyttningsklar bostad oftast det rätta valet, även om den vanligtvis är dyrare.

Innan du fattar beslut bör du noggrant överväga för- och nackdelar med respektive alternativ och väga dem mot din budget, dina ekonomiska mål, riskbenägenhet, investeringshorisont och marknadstrender. Att rådgöra med en fastighetsexpert från Homerun Brokers kan hjälpa dig att göra ett välgrundat val.